Mietkaution
Informationen zur Mietkaution in Österreich
Bezahlen Sie zu viel Miete?
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Zahlen Sie zu viel Miete? Nachrechnen kann sich lohnen um Ihre Miete zu senken!
© kamon_saejueng
Es kann sich lohnen, ihren Mietvertrag von Experten überprüfen zu lassen. Mehr als 75% aller Mieter in Altbauwohnungen bezahlen zu viel Miete!
Mit unserem kostenfreien Mietzinsrechner erhalten Sie eine erste Einschätzung, ob Ihr Vermiete zuviel Miete berechnet. In Österreich kommt der Richtwertmietzins bei Altbauwohnungen zur Anwendung. Das bedeutet, dass der Richtwertmietzins die Begrenzung des Hauptmietzinses in Österreich regelt. Die Bestandteile des Hauptmietzins sind der Zins nach dem Richtwert, weiters enthalten sind die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. In vielen Mietverträgen findet sich noch eine Regelung über die Möbelmiete. In den einzelnen Bundesländern gibt es verschiedene Richtwerte. Alle zwei Jahre wird am 1. April der Richtwertmietzins an die Inflation angepasst. Seit 1. April 2019 gelten nun folgende Richtwerte für den Mietzins nach MRG:
Burgenland 5,30 €
Kärnten 6,80 €
Niederösterreich 5,96 €
Oberösterreich 6,29 €
Salzburg 8,03 €
Steiermark 8,02 €
Tirol 7,09 €
Vorarlberg 8,92 €
Wien 5,81€
Warum Miete senken mit Miethammer?
Kein Risiko
Mit Miethammer kannst du ganz ohne Risiko deine Miete dauerhaft reduzieren.
Kein Aufwand
Wir übernehmen das Risiko und den Zeitaufwand für deine Mietsenkung.
Keine Kosten
Nur wenn wir es schaffen, deine Miete zu reduzieren, nehmen wir einen Anteil deiner Rückerstattung, ist doch fair, oder?
Miete senken durch die richtige Berechnung von Zu- und Abschlägen
Was ist eine Normwohnung?
Seit 1994 spricht der Gesetzgeber in Österreich von der Normwohnung. Unter einer Normwohnung versteht das österreichische Mietrechtsgesetz eine Mietwohnung der Kategorie A mit einer Mindestgröße von 30m², die eine Toilette, Badezimmer, Vorraum, eine Zimmer, eine Küche und eine Heizung verfügen muss. Fehlt eines dieser Merkmale kann man nicht mehr von einer Wohnung Kategorie A ausgehen. Demensprechend gibt es bei der Berechnung des Mietzinses Abschläge.
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Miete senken im Altbau durch die Überprüfung der Wohnungskategorie
Zu- und Abschläge
Neben der Grundmiete ist der Lagezuschlag sowie weitere Zu- und Abschläge zu beachten..
Bespiele für Zuschläge sind etwa ein Pkw-Stellplatz oder eine Tereasse. Abschläge gibt es beispielsweise für Gangküchen oder ein fehlendes Kellerabteil. Wurde die Wohnung befristet vermietet oder unbefristet. Bei einem befristeten Mietverhältnis gibt es auch einen Abschlag in der Höhe von 25 %.
Lagezuschlag – Wurde der Lagezuschlag in Ihrem Mietvertrag richtig berechnet – Miete im Altbau berechnen und Senken.
Wie kann ein Mieter seine Miete senken?
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Bei unbefristeten Verträgen ist ein Mietzinsreduzierungsverfahren gegen eine zu hohe Miete binnen drei Jahren ab Mietvertragsabschluss möglich, bei befristeten Mietverträgen bis zu sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses. Wenn hier die gesetzlichen Fristen nicht eingehalten werden, verlieren Sie Ihr Recht auf Mietzinsminderung. Handeln lohnt sich. Nehmen Sie mit unserem Team noch heute Kontakt auf. Wir prüfen kostenlos, einfach und risikolos Ihre Unteralgen.
Miete senken im Altbau mit dem Team von Miethammer
Seit Jahren kämpft unser Team von Miethammer an der Seite für seine Kunden gegen überhöhte Miete. Miethammer ist ein starker Gegenspieler gegenüber potente Vermieter.
Defekt an der Therme
Wird die Therme kaputt so ist ein sofortiger Mietzinsminderungsgrund gegeben. Voraussetzung ist dass Sie eine Wohnung der Kategorie A angemietet haben.
Sie müssen als Mieter Ihren Vermieter um die defekte Therme informieren. Ihr Vermieter muss Gelegenheit haben die Therme zu reparieren.
Gut zu wissen: Mietzinsminderung nicht möglich bei Selbsthilfe
Das sofortige Recht auf Mietzinsminderung geht in dem Augenblick verloren, in dem man selbst den Schaden beseitigt. In diesem Fall können Sie nicht die Miete nicht reduzieren.
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Zentralheizanlage defekt
Wurde die Zentralheizanlage in einem Mehrparteienhaus kaputt, sollten sich auch hier unbedingt Ihren Vermieter sofort schriftlich informieren. Eine Zentralheizanlage ist eine Gemeinschaftsanlage des Hauses (wie auch Lift, Fahrradabstellraum,etc.). Gemeinschaftsanlagen ist der Vermieter erhaltungspflichtig.
Das Recht Ihre Miete zu mindern steht Ihnen zu wenn der Vermieter nicht seinen Erhaltungsarbeiten an der Gemeinschaftsanlage nachgekommen ist und sie die Wohnung nur eingeschränkt nutzen können.
Mietzinsminderung
Die Höhe der Minderung wird von Mietrechtsexperten geklärt. Die Verweigerung der Zahlung der Miete an den Vermieter kann zu einer Klage führen. Rechtsexperten raten in diesem Fall Hilfe bei einem Mietrechtsanwalt zu suchen. Allenfalls nur noch Zahlungen an den Vermieter unter dem Satz „unter Vorbehalt“ leisten.
Sie sind sich nicht sicher was Sie tun können um im Altbau Ihre Miete zu senken?
In jedem Fall muss der Mieter sein Recht auf Mietzinsminderung beweisen. Daher raten wir Betroffenen, von einem Rechtsexperten beraten zu lassen, wie sie am besten vorgehen sowie sämtliche Schritte schriftlich zu dokumentieren und auch Zeugen und Fotos (der kaputten) Therme sicherzustellen, um im Streitfall den eigenen Anspruch durchsetzen zu können.
Das Recht auf Minderung Ihrer Miete haben besteht nur für die Dauer in der die Beeinträchtigung vorhanden war. Deshalb raten wir Ihnen hier ausführlich Protokoll zu führen, da der Gesetzgeber keine eindeutigen Aussagen über die Höhe der zulässigen Mietzinsminderung getroffen hat. Für das Gericht ist es entscheidend wie deutlich die Mieter die Beeinträchtigung dokumentiert haben. Es muss schlüssig und nachvollziebar für das Gericht sein.
© p1nkuniicorn
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Miethammer empfiehlt:
Bei Heizungsausfall die Innentemperaturen in der Wohnung bei Heizungsausfall zu protokollieren.
Beispiele für Mietzinsminderungen aus der Rechtsprechung:
⦁ Temperatur in Räumen im Jänner und Februar nicht über 18 Grad erwärmbar: -10%
⦁ Unterdimensionierte Heizung bzw. nicht ausreichende Wärmeversorgung in der Heizperiode: -10 bis -20%
